Nabídka nemovitosti InStyle Real Estate s.r.o. » InStyle Real Estate s.r.o.

DŮM U STADIONU

Dům U Stadionu

Třípodlažní rodinný dům

Dispozice 4 + kk

Celková užitná plocha 272 m²

Uherské Hradiště

ulice U Stadionu

naproti parku Smetanovy Sady

KOMPLETNÍ REKONSTRUKCE V ROCE 2021

INTERIÉRY VE STAVU SHELL AND CORE

PEČLIVĚ VYBRANÉ NADSTANDARDY

O NEMOVITOSTI

Říká se, že na ty nejlepší věci si v životě člověk musí počkat a není to jen otřepané klišé. Stejně jak šampaňské neuzraje za jediný den, i v případě tohoto domu trvalo léta, desítky let, než se dostal k vám. Od roku 1932 totiž prakticky patřil stejným majitelům, kteří se teď rozhodli ho prodat. Třikrát hurá, takové domy se v této lokalitě vážně objevují jednou za čas.

Ačkoliv na svém místě stojí už přes devadesát let, dalo by se říct, že je to novostavba, protože v roce 2021 prošel kompletní rekonstrukcí, při které byla původní stavba téměř celá zdemolovaná.

Na této nemovitosti jde na první pohled poznat, že majitel nestavěl dům na kšeft, ale pro vlastní bydlení. Dispozice je řešená chytře a prakticky a vybavení je prvotřídní. Interiéry domu se musí kompletně dokončit, příprava je ale excelentní.

Za domem je zahrada, která svými metry sice není kdovíjaký velikán, ale na druhou stranu se na ní nenadřete a k odpočinku bohatě stačí. Toto rozhodně ocení ti, kteří nechtějí celé léto trávit v tandemu se sekačkou.

Dům má celkem tři podlaží. V tom podzemním, které má téměř 100 m², najdete přípravu pro trezor, technickou místnost, skladovou místnost, společenskou místnost
a to nejlepší – vinný sklep. Jsme přece v srdci Slovácka.

O patro výš, v přízemí, je vstupní chodba, koupelna se sprchovým koutem, samostatné WC, obývací pokoj s kuchyňským zázemím, venkovní terasa,
prostor pro vestavěné skříně s pracovnou a schodiště.
V obývacím pokoji aktuálně stojí mramorová vana, nebojte, ta není součástí projektu, jen čeká na umístění do horní koupelny.
Co ale v plánu bylo a na co příprava je, je krb.

V horním patře, kromě hromady světla,
najdete hlavní ložnici s výhledem do parku, dva dětské pokoje orientované do vnitrobloku, prostornou chodbu, koupelnu a samostatné WC.

Celý dům je osazený dřevěnými okny od firmy Jánošík,
jestli vám toto jméno nic neříká, vězte, že je to Rolls-Royce mezi výrobci oken a dveří.
Minimalistický design, silné detaily. Velkoformátové prosklené plochy.
Radost koukat na ně i přes ně.

V domě je taky k dispozici prémiová velkoformátová italská dlažba, která jen dokazuje to, že majitel měl s interiéry opravdu velké plány.
Teď bude vaše a s ní i opravdu propracovaný, příjemný domov.

TECHNICKÉ PARAMETRY

Dům má dispozici 4 + kk s užitnou podlahovou plochou 272 m² a celkem třemi podlažími.

Zahrada má přibližně 110 m² a 22 m² terasy. Je orientovaná na jih, takže o dostatek tepla a hlavně světla se bát nemusíte.
K tomu ještě počítejte s cca 20 m² garáže. Je na vás, jakým způsobem ji dokončíte. Jestli jako carport na dvě auta, nebo zazdíte ať je váš vůz v suchu a teple.

V celém domě je vybudované teplovodní podlahové topení.
Konstrukce jsou z železobetonu a cihel.
Venkovní fasáda je zateplena certifikovaným zateplovacím systémem Etics výrobce Baumit.
Dům má vlastní přípojku plynu, elektřiny, vody i kanalizace.
V zahradní části pozemku se nachází akumulační jímka AS Mona 2000 o objemu 2 m³ s přepadem do kanalizace, která zadržuje dešťovou vodu.

Dokumentace ke stažení

PENB | Výkres nemovitosti | Souhrnná technická zpráva | Situační výkres

LOKALITA

Začneme hned u vchodových dveří. Ty vedou přímo do ulice, jednosměrky, kde je možnost vcelku pohodlně zaparkovat. Toto je ale spíš informace pro návštěvu, vy své čtyřkolé miláčky ustájíte v garáži.

Výhled z hlavní ložnice máte do přilehlého parku Smetanovy sady, díky vzrostlým bobkovišním celoročně zelený.
Zvlášť pokud máte děti, tak oceníte místní dětské hřiště a vlastně možná i pivnici, která stojí hned vedle.
Nebudu vám mazat med kolem pusy, okolo fotbalového stadionu je občas rušno, ale fotbal se nehraje každý den a s ohledem na výsledky kádru, to do budoucna nevypadá na žádnou divočinu.

Zastávku MHD máte hned na konci ulice a pod okny vám budou projíždět jen sousedé z vedlejších ulic.

Co se týče samotného Uherské Hradiště, to by vydalo na samostatný web, navíc jsem místní, takže srdcař. Ale od tohoto města si můžete slibovat hodně. Naprostá občanská vybavenost je samozřejmostí. Co se ale nevidí úplně všude je přátelská atmosféra, neustálé kulturní akce a vyžití.

V docházkové vzdálenosti od domu najdete, jak už jsem zmínil, fotbalový stadion, park, dětské hřiště, pivnici, základní školu, aquapark, no vlastně prakticky všechno.